還款方式分為等額本息(每月還款本息固定，每月還款額相同)和平均本金(每月還款本金固定，利息每月遞減，前次還款高於等額本息，總利息小於等額本息)。
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壹、房產證抵押貸款
房產證抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
三、房產證申請貸款。
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有常住戶口和固定住所；
3.有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
4.地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任；
5.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
6.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
7.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
二、房地產抵押貸款需向銀行提交下列文件:
1.借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
2.貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；
3.借款人合法有效的身份證明；
4.房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；
5.抵押財產的估價報告、估價報告和保險文件；
6 .購建住房的合同、協議或其他證明文件；
7.貸款銀行要求的其他文件或資料。