購買二套房如何降低貸款成本；
1:首套房貸預計300萬-350萬，等額本息，20年，年化率4.15%。每1萬元，月供6139元。(註:按揭貸款和抵押貸款只是貸款種類不同，利率相同，年限相同，月供相同。)
2.首套房貸加上自有資金，按照600萬計算，剩余資金是向親戚朋友借的，期限20天左右。如果實在不行，就找集資機構，壹次性付全款買房。
3.過戶完成後，新房下來，用新房做抵押貸款，把資金借出去還預付款或者親戚朋友的貸款。大部分銀行房產按揭貸款需要滿壹年，很少有銀行能接受新房貸款。所以新房的房貸利率會略高。
新房20年等額本息抵押，年化4.35%，月供654.38+0萬元。
按照上述方案，首套房房貸按300萬元計算，月供18417元。新房按揭計算為250萬元，15612元。月供34029元。如果第壹套租出去，減去1萬左右的租金，月供應該完全可以承受。此外，它還具有以下優點:
1:規避第壹次房貸補首付，申請第二次房貸被拒絕貸款的風險。
2.壹次性付清全部款項。壹般來說，房價會給予壹定的優惠，足以覆蓋按揭貸款的成本。
3.壹次性付清全款，契稅可以按照最低指導價繳納，還可以省契稅。在壹些特殊情況下，光是契稅就能省下幾十萬。
4.相比二套房5.7%的房貸利率，房貸按照相對較高的新房成本4.3%計算，也低了不少。每年節省的利息為65，438+0.4%。如果貸款按500萬算，每年節省利息7萬，20年剩下1.4萬，非常可觀。