二手房貸款是指買方以在二手房市場交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。
貸款金額:貸款金額不高於房地產實際交易價格和銀行批準的評估價格的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
折疊並編輯本段的還款方式
（1）等額本息:在貸款期限內每月以相同金額償還貸款本息。
⑵平均資本:貸款期限內每月還款本金保持不變，利息按上月剩余本金計算。
⑶分期等額本息:在寬限期內（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期結束後以等額本息方式償還貸款利息。
償還貸款本息。
⑷階段均本:在寬限期內（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期結束後按均本還款方式償還貸款本息。
5.壹次還本付息:到期壹次性償還貸款本息（僅適用於期限為壹年及以下的貸款）。