正常情況下，隨著住房需求的增大，壹般的房屋銷售價格都處於正常值。然而抵工程款的房子價格會比市面售價更低，肯定是存在壹定的貓膩，大部分是由於房地產開發商的資金出現問題，導致無法支付施工方材料工程款項，從而抵押給施工方。但由於開發單位缺少資金，這類房屋可能存在向銀行抵押貸款。購房者的權益無法保障，房屋的所有產權無法變更，造成交易的不合法，具有壹定的風險。
如果房地產商將抵工程款的房子向銀行抵押貸款的話，這時購房者買入後，在開發商沒有還清銀行抵押款之前，所買的房屋產權是無法過戶的，也就意味著房產證無法辦理。這樣的情況，對於家中有適齡兒童上學問題會造成壹定困擾，例如無法就近入學等。
因而我們在準備購買這類房屋的時候，不僅需要看開發商是否存在銀行抵押貸款的問題，而且要註意開發商和施工方之間是否帶有糾紛。如果存在法律問題，當我們購置這類房屋後，開發商這邊大多是不願意幫忙辦理房產證和過戶手續的。另外還需要看購買的房屋權益是否有保障，是否被法院查封，有無抵押權或是出現同套房屋多次售出的問題。
另外決定購買抵工程款房屋，我們必須要求開發商出相關的證件以及兩書，這些不僅可以作為購房權益的保障，而且還能說明房屋質量比較靠譜。有必要的話，購房者還可以和開發商簽訂壹些條款，作為維護自身權益的保障。
希望以上回答，對您有所幫助。