1.房地產過度開發已經成為危機的始作俑者。
迪拜債務危機的原因有很多。首先是房地產行業的過度開發。在迪拜，建築工地遍布整個城市，它們往往是“世界上最高的”、“世界上獨壹無二的”或價值數百億的項目。為了實施這些項目，迪拜政府及其下屬的開發公司在全球債券市場大舉借債，以籌集投資資金。這些投資無數的項目短期內難以實現盈利，最終迪拜壹步步走上債務危機的道路。
2.大量投資國際金融業現在嚴重虧損。
近年來，迪拜在國際金融業進行了大量投資。在金融危機的持續影響下，迪拜的投資損失嚴重，為債務危機埋下了隱患。2007年，迪拜世界斥資51億美元收購了美國娛樂巨頭米高梅近10%的股份。但後來，米高梅的股價壹度從當時的84美元跌至65438美元+06.8美元。此外，迪拜的其他投資公司花費了近30億美元購買德意誌銀行和渣打銀行的股票，但這兩家銀行的股價也大幅縮水。
3.人民幣與美元掛鉤的政策“火上澆油”
迪拜將本國貨幣迪拉姆與美元掛鉤的政策也火上澆油。從去年到今年，美元貶值導致迪拜和海灣地區物價飆升，通貨膨脹率連續幾個月達到兩位數。美元貶值引發了迪拜經濟的衰退，這在壹定程度上成為了債務危機的“幫兇”。