壹、什麽是低評價？
買賣二手房需要繳納相關稅費，大部分是按百分比計算的。這個百分比的計算基數不是按照房產的實際交易價格來計算，而是按照地稅局和沈陽市房地產納稅評估系統的評估價格來計算。由於東北地區房價較低，90%以上的二手房實際成交價會低於地稅局和沈陽房地產稅評估系統的計稅值。在網上的實踐中，為了節省稅費，通過壹些關系渠道降低房產的計稅價值，稱為低評估。
二、什麽是高貸？
這裏的高貸款與民間借貸無關。買房是買方銀行的抵押貸款，以抵押的二手房變現(說是抵押，實際程序是抵押出售)。分為公積金貸款和商業貸款兩種，即交易貸款。所謂高貸款，就是銀行在對房產進行評估時，把房子的評估價格定得高壹些(壹般高20%到30%)，也就是說幾乎沒有付過首付。只有找交易前未批的銀行按揭貸款，才能實現高額貸款，因為交易前未批的銀行不會查完稅價格的底單。
如果銀行看好房價走勢，對評估值的審核會寬松壹些。如果銀行認為房價在下跌，那麽有可能銀行會和各種評估公司打招呼，要求降低評估價格。