平均資本和等額本息的區別
1，不同的利息支出
在貸款金額相同的情況下，等額本息的貸款利息高於等額本息的貸款利息。等額本息償還時，首先償還的主要是利息；而平均資本償還房貸時，主要是先還本金。
2.每月還款額不同。
在貸款金額相同的情況下，等額本息的月還款額是相同的，而等額本金的還款額是逐漸減少的。
根據總還款額和利率計算匹配的本息，然後將總還款額平均分配到每個月。
在平均資本中，由於每期的本金數額相同，在還款初期，由於利息較多，自然要多付。
例如:
部落虎打算在6月份買下她人生中的第二套房。她需要的貸款是654.38+0.3萬，貸款期限20年。由於這是部落虎家庭的第二套房，貸款利率沒有優惠，只能按照基準利率4.9%計算。
根據以上條件，我們來計算壹下平均資本和等額本息兩種不同還款方式會有多大的差別。
平均資本的總貸款利息= 639，654，438+07。第壹個月的還款額=10725，最後壹個月的還款額=5438.78。
等額本息的貸款利息總額=741865.43。月還款額=8507.77。
看到了，不同還款方式下，1.3萬元的借款總利息為102211.26(741865.43-639658+07)。