壹是部分地區如上海等地房地產市場過熱存在市場風險。房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫，壹旦泡沫破滅，房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，這將給銀行帶來不小的損失。
二是房地產開發企業高負債經營隱含財務風險。我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在70%以上。
三是?假按揭?凸顯道德風險。四是基層銀行發放房地產貸款存在操作風險。突出表現在：貸前審查經辦人員風險意識不強，審查流於形式，隨意簡化手續，對資料真實性、合法性審核不嚴；抵押物管理不規範，辦理抵押的相關職能部門協調配合不力，不按程序操作；個別基層行貸後管理混亂，缺少相關的風險預警措施。另外，由於土地儲備中心運作不規範、對其監管不嚴而導致土地開發貸款有較大信用風險，由於相關法律法規的不配套而導致房地產貸款的法律風險也在加大。諸如此類，銀行房地產貸款的風險幾乎無處不在。（政策和市場風險、財務風險、資金監管風險）