計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，月供中本金的比例增加，但月供總額不變。
月還款額=[本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]
其中:月利息=剩余本金×貸款月利率。
月本金=月供款-月利息。
擴展數據:
貸款利率和利息
《貸款通則》規定:
(1)貸款利率的確定:貸款人根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明；
(二)貸款利息的收取:貸款人和借款人應按照借款合同和中國人民銀行的有關計息規定按期收取或支付利息。貸款展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定收取罰息。
(3)貸款貼息:根據國家政策，為促進某些行業和地區的經濟發展，有關部門可對貸款利息進行補貼。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應獨立審核發放，並按照《貸款通則》的有關規定嚴格管理。
(4)停貸、減息、無息貸款:除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停貸、減息、無息。貸款人應根據國務院的決定，按職責權限範圍具體辦理停息、減息和免息。
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