如果買房貸款還沒還清，可以申請二次貸款。這種情況叫房子二次抵押，就是把房子已經升值的部分和已經還清的部分再借出去。但是具體能不能申請，要看妳的實際情況，比如借款人的經濟能力、年齡、家庭狀況、工資等。
二、住房貸款註意事項
1.在申請住房貸款之前，千萬不要動用公積金裏的賬戶，因為如果賬戶裏的余額為零，就意味著公積金貸款的額度為零，無論妳個人信譽有多好，都不能申請公積金貸款。
2、因為根據公積金貸款的有關規定，在貸款的第壹年不能提前還款，只能在壹年後提出，且還款金額應在六個月以上。
3.在還貸過程中，如果還款能力下降或者還款困難，壹定要及時向銀行申請延期。銀行核實情況，平時還款沒有違約的情況下，銀行才會受理。註意不要養自己，以免得不償失。
4.如果要將抵押的房屋出租，壹定要記得告知承租人抵押的事實。這是出租人的義務，也是大多數業主容易忽視的壹點。
5.還清所有貸款和利息後，壹定不要忘記在銀行註銷房貸。可以憑銀行的貸款結清證明和抵押物證明到當地房產中心註銷抵押。
6.所有關於住房貸款的憑證都要保存好，尤其是申請貸款的時候。如果與銀行簽訂的所有合同、借條不慎丟失，應及時到銀行辦理。
編輯總結:貸款未還的房子可以抵押嗎？而住房貸款的註意事項就介紹到這裏，希望對妳有所幫助。如果妳想了解更多，請跟隨齊家。com。