可以分為幾種情況:1。如果是銀行原因，比如額度緊張，買方可以與賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還購房首付款；2.如果是開發商或者銀行造成的，可以全額退款，開發商賠償妳同期銀行利息；3.如果因為個人原因不能貸款，開發商有權按照購房合同中的約定收取壹定的違約金！詳情請參見您的購房合同中的約定。綜上所述，無論什麽原因導致無法貸款，購房首付都是可以退還的，唯壹的區別就是購房者是否需要支付違約金。擴展數據:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
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