具體原因:
1.因為貸款需要很長時間占用銀行的資金，銀行的錢需要壹定的時間才能釋放到外部。
2.貸款期限越長，風險越大，不確定因素越多。
因此，長期貸款的利率將高於短期貸款的利率。不是銀行不願意放貸，不同銀行的利率不壹樣。我們可以比較並找到壹個合適的低利率銀行貸款。
償還抵押貸款有兩種方式:等額本息和平均資本。
等額本息就是把本金和利息分成幾份，每個月償還相同金額的本金和利息。
平均資本是指在還款期內平均償還貸款總額，每月償還固定本金。但是，隨著隨時償還本金的減少，每個月支付的利息也會減少。
在平均資本和等額本息中，本金還款相同，但等額本息支付的總利息多於平均資本，且貸款期限越長，利息差異越大。
貸款原則:
“三性”是指安全性、流動性和效率，這是商業銀行貸款經營的基本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當按照安全性、流動性和效益性的原則，自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律管理。”
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指按預定期限收回貸款或無損失地迅速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效率是銀行可持續經營的基礎。
例如，如果發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會很好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款才能不出問題。