貸款賣房的流程:
1.用買方全款或首付還清貸款。
在二手房交易中，這種貸款未還的房子很常見，比較常見的方法是用買方的貨款還清剩余的貸款。
如果買家是全款，直接向貸款銀行申請提前還款，取消房屋抵押，比較容易。
2.抵押轉抵押(將貸款轉讓給買方)。
如果購房者也需要貸款，可以申請“再抵押”，是指將個人住房出售或轉讓給第三人，用於變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
擴展數據:
如何處理“轉按揭”:
個人住房再貸款壹般發生在同壹家銀行之間。其中，中國工商銀行北京分行“再融資”操作的具體流程如下:
首先，銀行會重新審核“按揭房”的合法性，根據新買家的收入重新審核新買家即新借款人的還款能力，確定新買家的貸款金額、期限和利率。
其次，銀行核實新擔保人的資質或落實新的抵押物。
第三，新買受人通過審核後，如果過戶的產權證還沒有辦理，那麽新買受人可以與開發商簽訂新的購房合同；如果已經辦理了房產證，那麽新老購房者可以直接簽訂購房合同。
第四，如果新買家用新購買的房產作為抵押物，必須對抵押物重新投保。
第五，銀行與新的買方就新的貸款金額和抵押物重新簽訂貸款合同、擔保合同和抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原借款，註銷原抵押登記手續。