壹般房貸利率每年調整壹次，時間為65438+10月1(中國銀行逐年調整)。調整時，以央行去年最後壹次調整的利率為準。如果去年央行沒有調整貸款利率，仍按原利率執行。如果央行在65438+10月後做出調整決定，房貸利率將調整至明年的65438+10月1，按照當年央行最後壹次調整的利率執行。
貸款期間利率調整的主要依據有兩個:
1，中國人民銀行(央行)發布的利率調整決定；
2、合同中的利率條款。如果是固定利率，無論央行如何調整利率，固定利率的貸款利率都不會調整；如果是浮動利率，按照合同約定的調整時間和央行調整的利率進行調整。
利率是指在壹定時期內，利息的數額與借入資金的數額，即本金的比率。利率是決定企業資金成本的主要因素，也是企業籌資和投資的決定性因素。研究金融環境必須關註利率的現狀和變化趨勢。
指每期到期的利息金額與借入、存入或借入金額的票面金額之比(稱為本金總額)。借出或借入金額的總利息取決於總本金、利率、復利頻率以及借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人借的錢需要付出的代價，也是貸款人通過延遲自己的消費，借給借款人而得到的回報。利率通常以壹年期利息占本金的百分比來計算。
在現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會諸多因素的制約，而且對整個經濟有很大的影響。因此，現代經濟學家在研究利率的決定時，特別註重各種變量之間的關系以及整個經濟的平衡。利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析和當代動態利率模型的演變和發展。
參考數據
百度百科-利率