值得註意的是，“土地使用期”和“房齡”是不壹樣的，貸款買房千萬別搞錯了。土地使用年限從開發商提前拿地開始計算，房齡從房屋竣工驗收之日起計算至交付之日止，因此房齡通常小於土地使用年限。
現在大部分銀行規定貸款年限小於土地使用年限，但不同銀行規定不同。因此，購房者在貸款前應咨詢貸款銀行，了解房屋的土地使用年限，防止房屋因剩余土地使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不註意這些，會增加自己的還款壓力。
第二，所購房屋的“年齡”。
購房者需要註意的是，所購房屋的“年齡”也是決定貸款期限的主要因素。20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門外”。
壹般來說，房齡比較老，房子可以獲得的貸款期限比較短。這是因為房子建了很久，銀行放貸時能控制的風險比較大，所以審批貸款時會比較謹慎。相反，房齡相對較新的房子，不僅在貸款時可以獲得更長的貸款年限，在銀行審貸時也可以加快審批速度。
第三，公積金繳存額
壹般來說，公積金交得越多，貸款期限越短。
高收入的朋友貸款時需要註意。個人公積金月繳存額達到2085元及以上的，貸款年限不能達到30年。也就是說，存款金額越高，貸款年限越短。目前公積金貸款額度從80萬增長到654.38+0.2萬，選擇公積金貸款的人越來越多。所以收入高壹點，貸款期限就會縮短。
四。借款人的年齡
壹般來說，買家年齡越大，能拿到的貸款期限越短。
銀行在評估借款人的還款期限時，首先是以其年齡為依據。在符合貸款條件的情況下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。也就是說，購房人的年齡與貸款年限成反比。申請人年齡越大，貸款期限越短。