貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；部分銀行要求貸款人年齡+貸款年限小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65，女60)；有的還說貸款期限+貸款人年齡不超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
簡而言之，貸款期限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
貸款期限如何選擇？
1.只需要人群。人群只需要考慮壹點:還款能力！如果妳的還款能力高，選擇期限短壹點的，但是如果妳的還款能力低，選擇期限長壹點的，盡量把月供控制在月收入的50%以內。
2.只需要考慮投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，還包括將來賣房或者置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報率>購房貸款利率，貸款時間越長越好。業務回報率/news img/image/2021/1126/1118587438699 . jpg