按揭的貸款期限主要有哪些規定？
1，最長不超過30年。壹般來說，按揭的貸款期限最長可達30年。無論房貸購買新房還是新手房，貸款期限都不能超過30年。
2.申請人及其配偶或* * *申請人年齡與貸款申請年限之和原則上不超過其法定退休年齡後5年，貸款年限按較短者計算。比如劉先生年齡36，妻子年齡35，那麽貸款期限就是按照劉先生的年齡計算的。目前男職工的法定退休年齡是65歲，所以申請了房貸，最長貸款期限是29年。
3.貸款期限不得超過該房屋的剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前房屋的使用年限是70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房。
影響房貸年限的因素有哪些？
1，申請人的還款能力。所有貸款的重點是看貸款申請人是否有足夠的還款能力。還款能力越高，使用年限越長。
2.申請人的年齡。年齡越小，房貸年限越長。
3.房齡。這個因素主要體現在二手房貸款上。買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。壹般情況下，房子越老，貸款期限會越短。
4.土地使用年限。土地使用年限從開發商拿地備案時開始計算。有時由於開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，從而導致抵押年限的縮短。