1、如果賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶；
2、如果賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶；
3、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再將錢還給擔保公司。
個人申請銀行貸款有哪些條件
1、個人具有完全民事行為能力；
2、貸款的用途明確合法；
3、貸款的請求合理；
4、個人有還款的意願和還款的能力；
5、並且個人的信用狀況良好，無重大不良信用記錄的等。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十四條
貸款調查包括但不限於以下內容：
（壹）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。