只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，壹直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉版讓和買賣的。
開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。房產證已經辦理，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。
這種情況下購房者只能等貸款還清後或者購房者提前還款才能拿到房產證。房產證只能由房地產主管機關發放；房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋***有狀況以及是否設定擔保物權等情況。基於壹物壹權主義，房產證只有壹個所有權，在不動產登記上只能有壹項所有權登記，並且據此只能發放壹個房產證。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百壹十壹條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百壹十七條， 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿壹致；記載不壹致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。