新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是還沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那麽壹般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。
辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，壹個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的壹部分，貸款的話要給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款才可以取得完整的房產證。