1.開發商的原因:如果開發商出售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或出售不具備使用資格的現有房屋，銀行在審查這種情況時將不會批準貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買方理由:如果買方提供的信息不真實或買方的信用記錄不良，銀行將不會批準貸款，買方應承擔違約責任。
3.非買方原因:銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或因銀行原因無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同。如果買受人逾期未支付購房款，開發商有權解除合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》。
第577條？當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條？當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第579條？當事人壹方不支付價款、報酬、租金和利息或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第584條？當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失。