貸款買門面房出租劃算嗎？提供分析供判斷

很多樓盤在開售的時候，除了買賣住房，還可以買賣門面，但買門面房畢竟是長線投資，等待樓盤建好、購房入住、人流聚集以及周邊商業發展，少說得四五年，有些發展慢的上十年都有。所以如果妳問我，貸款買門面房出租劃算嗎？這個沒有統壹答案，但可以分析下優劣僅供參考。

壹、貸款買門面房出租的好處

主要就是投資回報率高。

新門面開售時，單價其實和住房差不多，幾年後，如果周邊發展好，那賣價就要比住房高出許多了，起碼翻2倍，門面房出租就像是個香餑餑，每月收租除了還貸還有大量結余，要不了幾年就能完全收回買門面房的本錢，自然是非常劃算的。

二、貸款買門面房出租的壞處

1、貸款利率高

門面房貸款利率是按第二套住房的利率標準執行，即在基準利率基礎上上浮10%，就算現在貸款報價市場利率持續下降，但再低也不會低於公積金貸款利率，要知道門面房是不能申請公積金貸款的，所以貸款買門面房除了要準備50%的首付款外，還要承擔高額的利息。

2、時間成本貴

前面也提到了，要周邊發展好，才會有較高的投資回報率，那萬壹發展不起來呢，別說以租養貸了，能不能租出去都是個問題，有很多個門面等到最後只是壹個無人問津的結果，這付出的時間成本太貴了，而如果重來壹次，壹開始貸款買住房，這段時間內，不說穩步增值，至少可以解決自己住的問題，不用在外租房，省下來的錢也能體現出它的時間價值。

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