應用條件
1，18以上60以下，具有完全民事行為能力的自然人；
2.有穩定的職業和收入，良好的信用和還款能力；
3.銀行規定的其他條件。
個人房地產抵押貸款申請材料
1，標識
2.戶口本
3.結婚證書
4.收入證明
5.抵押財產的產權證和評估報告。
6.貸款用途證明
7.銀行規定的其他信息。
貸款流程
1.準備材料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
個人住房抵押貸款的比例、期限和利率
貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但壹般不超過抵押房地產評估凈值的60%；年限壹般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。