而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不壹樣，那麽利息也同樣會不壹樣。
比如說，妳看上了壹套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麽還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下: ?
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元; ?
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元; ?
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，妳就打算要提前還款的話，那麽貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩余的本金，不會在產生利息了。
若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麽可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。
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