先說如何申請房子貸款:壹個人信用記錄良好，在銀行有貸款記錄，沒有逾期情況，或者在銀行沒有貸款記錄。第二，證明自己有財力，有能力償還銀行貸款(壹般是月供的2倍或2.5倍)。3.銀行流水信息(流水是月供的2倍或2.5倍)。只有這三個條件都滿足了，妳才能申請銀行貸款。
貸款買房最劃算的肯定是公積金貸款，但是很多時候我們的公積金用不上甚至很多人都沒有。我們主要講如何辦理商業貸款。商業貸款主要分為兩種方式。
壹筆等額利息:早期月供大部分已經還了利息，小部分還了本金。每月支付的金額從開始到結束保持不變。好處:月供低，還款壓力小。缺點:多付利息。
二、等額還款:前期月供先付利息，隨著還款時間的推移，月供金額會越來越少。好處:支付的利息更少。缺點:前期月供高，還款壓力大。
很難說以上兩種貸款方式哪個好，主要是大家根據自己的實力選擇抵押方式。至於房貸期限，如果大家收入都很高，但是沒有理財方法，那麽貸款期限盡量短，主要是用銀行的錢做個周轉。如果大家收入都不是很高，那就拉長使用年限，減少月供。人民幣貶值會抵消壹部分房貸利息，還可以提前還壹部分錢給銀行，減少自己的利息支出。
合理選擇房貸方式，可以幫助我們為銀行省下很大壹部分利息錢。記住，不管妳借多少錢，借多少年，都要做好長期貸款和短期貸款的準備。這就是合理利用杠桿買房，可以幫助我們降低買房成本。
(來源:頭條號買房)
(以上回答發布於2017-03-31。請以目前實際購房政策為準。)
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