按照最新的房貸規定，首套房通常需要準備30%的首付，二套房至少需要準備40%。另外，考慮到利率，貸款買房的人要多準備壹些資金，最好保證自己的月收入是月供的兩倍以上，這樣有助於提高房貸通過率。
2.提前明確還款方式。
目前主要有兩種還款方式，壹種是等額本金還款，壹種是等額還款。這兩種還款方式各有優勢。對於等額還款方式，借款人可以掌握每月還款額，規劃家庭收支。
對於等額本金的還款方式，適合還款能力非常強，希望通過快速還款降低利息的人群。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
3.借款之日起12個月內不要提前還款。
最近壹年內最好不要提前還貸！因為根據公積金貸款的相關規定，提前還款的部分應在還款壹年後進行，貸款人返還的金額不得少於六個月的還款。
4.貸款還清後別忘了取消房貸。
如已還清全部貸款本息，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易核心辦理註銷抵押。
房子貸款需要滿足什麽條件？
1，年滿18周歲且具有完全民事行為能力和完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住證明；
2.付首付；
3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
4.申請時，買方擁有不低於購買價格20%的自有資金。
5.申請時，借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6.所購房屋產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的條件；
7.所購房屋不在拆遷公告範圍內。
8.貸款銀行要求的其他條件。