壹、具備完全民事行為能力，具有購房地城鎮居民常駐戶口或購房地有效居留權的居民。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。三、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。四、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。或有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。五、所購二手房的產權清晰。六、所購房屋不在拆遷公告範圍內。七、符合貸款銀行要求的其他資格條件。 《中華人民***和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務：（壹）吸收公眾存款；（二）發放短期、中期和長期貸款；（三）辦理國內外結算；（四）辦理票據承兌與貼現；（五）發行金融債券；（六）代理發行、代理兌付、承銷政府債券；（七）買賣政府債券、金融債券；（八）從事同業拆借；（九）買賣、代理買賣外匯；（十）從事銀行卡業務；（十壹）提供信用證服務及擔保；（十二）代理收付款項及代理保險業務；（十三）提供保管箱服務；（十四）經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。經營範圍由商業銀行章程規定，報國務院銀行業監督管理機構批準。商業銀行經中國人民銀行批準，可以經營結匯、售匯業務。
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