目前計算房貸有兩種方式:等額本息計算法和平均資本計算法。
等額本息的計算方法:月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]，支付利息總額:利息總額=還款月數×月供-貸款。每月應付利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)還款月數-650。
平均資金計算方法:月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率，月還款本金=貸款本金÷還款月數，月還款利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×(貸款總額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+貸款總額。