其次，如果公積金不夠，可以選擇公積金+商業貸款模式，或者全部商業貸款模式。公積金+商業貸款模式壹般由銀行調查確定客戶的房貸首付、利率浮動、房貸額度。根據長沙房貸新政的規定，限購區域內申請商業性個人住房的家庭為首套房且征信報告顯示無房貸的，最低首付30%。
第三，利率政策。目前申請首套房貸的家庭仍享受基準利率0.9倍的優惠政策。理財師認為，平均資本法是最劃算的還貸方法，適合月收入較高的家庭，等額本息法適合月壓力較大的家庭。
貸款買房註意事項申請房貸時，要量力而行。
有些人會認為貸款金額越大越好，但事實並非如此！因為妳要還房貸，還要付利息。如果妳的貸款期限越長，貸款金額越大，妳要支付的利息就越多，這就增加了妳的還款壓力。
提前準備好貸款資料。
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明復印件、收入證明復印件、銀行賬戶復印件、購房合同、首付發票、社保相關證明等。還有壹點很重要，如果信用卡還款有不良信用記錄，壹定要申請註銷或者出具相關證明。
提前明確還款方式
目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均本金。雖然平均資本裏利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額，就會使其公積金賬戶中的公積金余額變為零，那麽公積金貸款的金額就會變為零。也就是說，此時不能成功申請公積金貸款。
壹年內不要提前還款。
按照銀行貸款的相關規定，提前還款部分要在1年還款後，歸還的金額要超過6個月的還款金額。