20年的貸款利息，按照20年的利息計算，20年的利息，年利率3.5，貸款期限20年，每個月的利息是20.5元本金x月利率×貸款期限。按理說，20年的借款，最少也要二十五萬元，如果是二十年的話，每個月的利息就是二十點五塊錢，本金兩萬五千塊。
購房貸款應註意的問題
1、準備好足夠的定金
根據最新的住房政策，第壹套房壹般都要交百分之三十的首付，而第二套房的百分之四十。此外，考慮到利息，貸款買房的人要多存些錢，最好是每月至少要有兩倍的月薪，這樣才能增加貸款的及格率。
2、在申請貸款之前，不要使用儲備金
如果在貸款之前，借款人就將公積金存款中的余額提取出來，那麽，公積金的余額就會變成0。也就是說，妳現在還不能辦理公積金貸款。
3、提前付款要明確
目前的還款方法有兩種，壹種是等額本金償還，壹種是等額償還。這兩種還款方法都有其優勢。就等額還款而言，借款者可以掌握每個月的還款限額，並對家庭的收支進行規劃。
對於等額的本金支付方法，適用於那些有很高償還能力並且想要快速償還而降低利息的人。根據自己的實際情況，可以根據自己的實際情況，選擇適當的還款方式。
4、不要在貸款後的十二月以內提前償還
購房貸款的前置程序
抵押貸款最重要的是抵押貸款的條件和手續。
1、申請人及配偶的身份證及戶口簿原件及復印件3份（若與配偶不是同戶口的，須提供結婚證明）。
2、購房合同原件.
3、每張房價30%或更高的預付款收據正本和副本。
4、申請人的家庭收入證明及相關財產證明，包括工資單、個人所得稅、單位收入證明、銀行存折等。
5、開發商的收款賬戶號碼1張。