法律分析：1、若購買的房屋是夫妻***同財產購買的，則房子屬於夫妻***同財產，離婚時按照夫妻***同財產予以分割，房屋增值部分不需單獨列出予以分割；如果是以個人財產購買，夫妻***同還貸的，需考慮最高人民法院關於適用《中華人民***和國民法典》婚姻家庭編的解釋（壹）的規定。也就是說，雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
2、購房時，只有壹方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，壹般情況下個人財產購買的，屬於壹方個人財產。
因此，房子的增值部分屬於房子價值的壹部分，不屬於夫妻***同財產。離婚時按照個人財產，不予分割。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的房產贈與另壹方或者***有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。