貸款買房與按揭購房的主要區別在於付款方式、貸款對象和利息支付。分期付款通常適用於周期長、成本高的大型商品交易，如房屋，購房者壹次性支付部分首付，剩余款項分期償付給開發商，通常期限不超過壹年，且通常不涉及利息。而按揭貸款則是購房者向銀行申請，以所購樓宇為抵押品，貸款期限通常較長，如20年，每月需按契約規定償還本金和利息。如果貸款人違約，銀行有權收回房屋作為抵押。
按揭貸款是購房者與銀行之間的金融交易，購房者支付部分首付款後，銀行提供剩余款項，購房者分期還款。例如，壹套50萬的房子，首付10萬，剩余40萬以房屋為抵押借款，每月需還款2760元，包括利息。相比之下，分期付款可能允許購房者先支付部分首付款，然後每月支付較少的款項，但開發商可能不接受這種方式，且與壹次性付款的差別不大。
在實際操作中，分期付款買房涉及預付款和分期償還款，購房職工可能需要交付30%到50%的房價，剩余款項分期5年或更長時間支付。而按揭貸款則需要提供壹系列個人資料，如身份證、購房協議、預付款收據、收入證明等，並指定開發商的收款賬戶。