壹般的房地產開發商是會先讓妳去其他銀行辦貸款的，而關於貸款批不下來的話要看妳是什麽原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那麽壹般會要求妳延長還款的期限。
目前整個趨勢是銀行收緊了，所以放貸就會緩慢。而妳支付了首付，簽訂了貸款的合同，而若是因為貸款的額度不足的，則壹般要現金補足的。壹般不會是因為妳自己的資信或是材料不齊等的原因，所以很少會出現批不下來的狀況，所以事先的準備工作要充分。
二、想退回首付款要事先協商
如果實在很擔心想退首付款的話，那就只能跟上家協商壹下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不願意的話就稍微約定壹下賠償金，具體的得看妳們是怎麽協商。
在簽訂買賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那妳只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對於商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。
三、盡量壹次性付款
盡量壹次性付款，因為如果是個人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因為妳們買房子可能是通過中介公司介紹的，在前期並不了解妳的信息。如果是國家政策的原因可和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或是個人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。