分為兩種情況:
1.看產權證在誰手裏，還完貸款拿回產權證有幾個程序。壹個簡單的情況是原產權證已經在銀行抵押了。如果是這樣的話，購房者如果已經還了貸款，或者提前還了貸款，想退保險，需要提前聯系或者聯系銀行。銀行會告訴買家什麽時候辦理相關手續。不同的銀行有不同的具體要求，但普通銀行會要求購房者帶身份證、抵押物憑據、貸款合同、保險單復印件和。購房者在約定時間到銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將房產證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。這樣購房者就可以拿回自己的房產證，與銀行無關。
2.但由於不同銀行不同分行的操作規定不同，有些分行並不要求產權證原件必須放在銀行，只需要進行抵押登記或其他權證，購房者持自己的帶有抵押登記標誌的產權證即可。如果是這樣的話，購房者還完貸款後，除了重復上述步驟外，還要辦理壹個註銷抵押登記的手續。買受人與銀行完成結算手續後，銀行將親自或委托從事抵押登記的律師聯系有管轄權的國土房管局與買受人註銷抵押登記。不同的房管局有不同的要求。除了以上證件，購房者還需要帶上銀行出具的還款證明。