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貸款買房的兩種還款方式哪個更加劃算

房貸的還款壹般有等額本息、等額本金兩種方式,您可以根據自身實際情況進行選擇:

1、等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按實際剩余貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法,由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此後逐月遞減,等額本金還款前期壓力較大。

兩者的區別:

1、利息總額不同:同樣的期限及貸款金額,等額本息的利息要比等額本金高出不少;

2、還款壓力不同:等額本金前期每個月要還的額度比較多,但是越往後面還款的額度越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都壹樣,所以壓力適中;

3、提前還款成本不同:等額本金前期還本金比較多,而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話,貸款時間越短,那等額本金比等額本息更劃算。

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溫馨提示:計算結果僅供參考,具體以銀行系統實際執行利率為準。

應答時間:2021-11-16,最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

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