住房抵押貸款要求房子的壽命在20年以內；房子的面積要在50平方米以上；房子要有很強的流動性。抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房最長貸款期限不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
申請貸款的基本條件:
1，具有中華人民共和國國籍並具有完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押財產有產權清晰的房地產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長期限可達30年；抵押貸款包括商店、辦公樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。