上壹次LPR數據是在2月21，65438日正式發布的。根據官網數據，央行，1年的LPR為3.85%，而5年及以上的為4.65%。這壹數據已經連續8個月“不活躍”。
LPR定價基準下的房貸利率怎麽算？
房貸利率的計算公式為:房貸利率=LPR+政策加分+業務加分。其中，政策加分是指在住房子不炒的基礎上，利率普遍會上浮，另外兩套房也會上浮；事務所加分，就是在與個人或企業簽約時，根據資質或抵押來加分。所以對於已經簽了房貸協議的人來說，未來LPR利率可能會有變化，簽約時已經確定政策加分和業務加分不變。因此，LPR未來的走勢應該是影響已簽訂按揭合同的人的關鍵因素。
買房貸款利息怎麽算？
1.等額本金還款法:將貸款金額按還款期數分為n期，每期未還本金金額乘以貸款利率，直至還清當期利息；
2.等額本息還款法:貸款期間本息年化，每期還本付息之和相等。利息計算復雜，每期利息不相等，但每期本息之和相等。首期利息為占用的本金金額乘以貸款利率，首期償還的本金為每期償還的等額年金減去首期利息；第二期利息的計算是用貸款本金總額減去第壹期償還的本金得到第二期本金，再乘以貸款利率得到第二期應付利息，後續各期依次類推。
民法典(自1年6月起生效)
第三百八十九條擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。除當事人另有約定外，從其約定。