貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有壹種計算方法——還貸能力系數，對準備購房者有用。
看看自己的還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有壹定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好，那麽他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。如果系數是0.4的話，月收入為8000元，妳每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，妳每月可以還款4000元。商業貸款壹般是以0.5系數發放貸款。
那公積金貸款還貸能力系數是多少？公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數不同城市還是有不同的規定。
綜合自己的還款能力
還貸能力是說明妳具有這樣的還款能力，妳最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道壹下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適自己。
1、計算首付能力。計算自己的首付能力時，壹定要加上房屋的裝修費用，因為妳不可能住在毛坯房子裏。
2、計算月供能力。妳每月的月供應該控制在妳月收入的30%左右，因為妳不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到妳收入減少的因素。此外，妳在貸款購房時，最好預留出壹年的按揭款。
3、計算養房能力。養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果妳購買的房子距離上班地點很遠，妳還要考慮到交通費用。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息