1.辦理抵押貸款時，借款人必須攜帶本人有效身份證和借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管部門辦理抵押登記。在辦理抵押登記的過程中，房管局會給銀行該房屋的其他項目的證明，會在房產證上加蓋抵押印章，也就是說該房屋已經抵押，但房產證仍由借款人本人保管；
2.按規定抵押貸款買房的，應在產權登記後辦理房屋抵押登記。銀行作為抵押權人，會拿到房產證。因此，房地產抵押登記後，《房屋所有權證》由購房人接管，銀行持有《房屋所有權證》；貸款還清前，已登記的房產已記入房產檔案，不允許買賣，銀行沒有必要要求貸款人將房產證抵押給銀行。
擴展數據:
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
參考:抵押貸款-百度百科