銀行通常規定壹年以下的貸款要支付違約金，壹年以上的貸款不支付違約金。
貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。
可以去貸款銀行咨詢是否可以對抵押房產進行再融資。如果可以的話，可以把妳還欠銀行的貸款轉到下壹個名下。
也可以用購房者交的首付去銀行提前還貸，辦理了解房貸手續，然後辦理過戶。
擴展數據:
賣房的具體操作步驟如下:
1.先和對方簽訂房屋買賣合同，收取定金。(建議是房價的10%)
2.申請銀行止贖，壹次性付清全部貸款和利息，銀行會出具還款證明。
3.房管局在辦理抵押註銷手續，取回原產權證時，需要檢查抵押登記是否蓋章註銷。(大約需要30天)
4.房管局辦理房屋買賣協議，公布30天。
5.辦理計量、鑒定、過戶手續，收取壹切費用。
參考資料:
百度百科-按揭房