貸款的房子可以抵押。有抵押的房子可以抵押。壹般有兩種方法:1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。《商業銀行法》第三十五條:商業銀行應當嚴格審查借款人的貸款用途、還款能力和還款方式。商業銀行貸款實行貸款審查與分級審批相分離的制度。
房子有貸款可以再抵押嗎？
房產證已經抵押了，可以二次抵押。二次抵押屬於余額抵押。根據《物權法》的規定，只要第壹次抵押後房產價值有余額，就可以進行第二次抵押。壹般只需申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同及發票)和身份證明文件(居民身份證、軍官證等。)來辦理兩筆抵押貸款。
根據《中華人民共和國物權法》第壹百九十九條規定，同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:
(壹)抵押權已經登記的，按照登記順序清償；順序相同的，按債權比例清償；
(二)已登記的抵押先於未登記的抵押清償的；
(三)抵押未登記的，按債權比例清償。
擴展數據:
《中華人民共和國物權法》第壹百九十四條* * *抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人和抵押人可以協議變更抵押權的順序和所擔保的債權數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自有財產抵押，抵押權人放棄抵押、抵押順序或者變更抵押的，其他保證人在抵押權人喪失優先權益的範圍內免除保證責任，但其他保證人承諾仍提供保證的除外。