貸款買的房子離婚怎麽分
1、婚前沒有特殊的約定，結婚之後購買的房子是屬於夫妻***同財產，如果離婚，那房子就要平均分割。
2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割，可以請專業的房地產評估公司進行評估，並將評估值作為依據。
3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業房地產評估公司的評估值為準，然後將房屋凈值作為房屋市場價，減去沒有還款的本金，但是不含利息。
具體的分割方法有
1、如果雙方有壹方要房子，那要房那方就要給另壹方壹半的補償，房屋價值按市場價計算，房屋價格以專業房地產評估公司評估的評估值為準。
2、如果雙方都要房子，就采用競價的方式來獲得該房子的產權，具體以出價高的那方獲得，不過采用競價的方式對較弱的那方是不太公平的，也比較容易造成新的社會問題，所以壹般情況下是不建議采用競價的方式，如女方帶著還在哺乳的孩子，並且也沒有其他住房，生活存在困在等情況下，如果男方采用競價的方式獲得住房，那女方就會陷入困境並難以生存，這種情況，由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方壹半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依;如雙方競價不成，可由法院判決確定。
3、如果雙方都不要房子，那麽可將房子進行拍賣，拍賣所得的款項平均分割給雙方。
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