按揭和每月按揭都是按照房價和當地的政策來計算的，那買了兩百萬的房子，首付款和每月的還款數額是多少呢？
按照房貸政策，兩百萬的房子，首付30%，就是按揭。10年後全款，每月需支付14780.58元，若要30年全部還清，每月需支付4926.8元。同樣的，如果是10年以內的，第壹個月就會支付17986.88元。然後按月逐步減少，如果要按30年來償還，每個月要付5977.33元，之後按月遞增。
在《商品房銷售合同》中，如果買方因壹方原因無法簽訂《商品房按揭貸款協議》，致使該合同無法繼續履行，則另壹方當事人有權要求解除合同，並賠償其損害。
由於無法歸咎於雙方，且未能簽訂商品房抵押貸款合同，致使房屋買賣合同無法繼續履行的，買方可以申請解除合同，賣方應將所收到的價款、利息、保證金退還給買方。
所以，不管是因為沒有通過審批、放款太慢、額度不夠等原因導致的購房合同不能繼續履行，都可以退還首付。當然，如果是因為客戶提供的信息不夠真實，或者是信譽不好，導致貸款被拒絕。
如果您的房屋抵押申請是由於您的個人信貸問題而被拒絕的，那麽，您想要再次申請，就會變得非常困難了。每個銀行都有嚴格的信貸標準。
如果妳的房貸申請是由於當前的住房市場、政策等原因而被駁回的，請不要擔心，妳完全可以在以後的壹段時間內繼續申請。最起碼要等到六個月之後。
如果您的房屋貸款申請由於沒有充分的資料而被拒絕，您也不必氣餒。因為只要妳準備好了二次申請的貸款信息，就可以辦理貸款了。
銀行的貸款分為兩類：壹是商業貸款，二是住房公積金。如果要申請公積金，需要在本地繳納超過6個月的公積金。目前銀行的信貸政策很嚴，不是隨便就能辦好的，所以銀行很重視貸款者的信用記錄。