具體操作是:首先，購房人通過掛號信、傳真或電話等方式向開發商發出退貨通知，要求開發商在收到退貨通知後的壹定期限內給予明確答復。接下來，您可以選擇應用三種處理方法:
壹是先解除購房合同，開發商退還業主全部購房款、利息及其他登記費用。然後，業主再去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息(部分已按月償還)提前歸還銀行。
二、業主先在銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然後，業主與開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其他手續費。
第三，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已支付的房貸、利息等費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接返還給銀行終止擔保貸款合同。
由於貸款已經壹次性支付到開發商賬戶，實踐中往往采用第三種方式，開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為自己的房屋購買保險，保險受益人是貸款銀行，所以在解除貸款合同後還要辦理保險退保手續。
如果開發商不同意退房，不能就退房達成壹致，業主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。