按照第壹套房子30%算，那麽第二套房子首付45萬。房貸150萬，壹個月574元，公積金貸款60萬，首付30%，壹個月2611元，具體金額看最後還款額。
但是房貸月供要看貸款方式、貸款期限、利率、還款方式。比如壹筆30年的貸款，按照基準利率4.9%計算，月息5572元。如果買家買房，大部分新房都會有合作銀行，買家簽完合同就可以直接從銀行貸款，不用再跑銀行了。
房貸的按揭利率等於房貸利率，每月還壹定數額的按揭貸款。因此，每月支付的金額可以系統地管理家庭的收入，從而方便家庭還貸。
按月償還本金，按剩余本金計算利息。所以前期因為本金較多，前期較高，後期逐月遞減。其優點是還款率較高，利息支出較低，更適合還款率較高的家庭。
公積金貸款簡介
本金償還速度慢，還款壓力小，以償還全部利息為代價。與平均資本中的還款方式相比，總利息的差異在短期內(壹至五年)並不顯著，但在長期內(20-30年)會相當大。
無論是按等額本息還款還是按月支付，付息方式都是壹樣的，即剩余本息乘以月利率。根據他們的還款能力，我們不能為了償還總利息而選擇等額本金的方法。實踐中，很多人會選擇等額還款的方式。
公積金貸款優惠
1.優惠利率，房貸利率通常比商業貸款低，而且比較穩定。商業貸款利率會隨著市場情況的變化而變化！
2.貸款期限:銀行貸款、房屋、貸款期限不超過30年。比如房子可以貸款20年，30年後就不能再貸款了！但是公積金不在這個範圍內，不管妳的房子有多老，都可以申請！最多三十年。