但我們可以從常識判斷，按揭買房不同於壹般的延期付款，其本質是買方向銀行貸款買房。具體操作程序是，賣方與銀行約定，銀行向買方提供貸款，但貸款直接支付給賣方單位，視為買方支付給賣方的房款。因此，其利息的處理應以借款費用標準的有關規定為依據。
根據借款費用準則，“企業發生的借款費用能夠直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時按照發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指固定資產、投資性房地產、存貨以及其他需要經過較長時期的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的資產。”從這壹精神來看，抵押貸款具有特殊貸款的性質，但需要滿足以下條件才能資本化:
(壹)資產支出已經發生，包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而支付現金、轉移非現金資產或者承擔有息債務的支出；
(2)借款費用已經發生；
(三)為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必需的購建或者生產活動已經開始。
同時，“當購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態後發生的借款費用，應當在發生時按照發生的金額確認為費用，計入當期損益。”
因此，我們認為，按揭買房在實際達到可居住狀態之前的按揭利息可以資本化，達到可居住狀態之後的利息應當計入當期損益。