房貸利率為分期特定利率時，如遇中國人民銀行利率調整，本年度不調整利率調整日前發放的貸款利率，次年6月65438+10月1執行新利率；利率調整日後發放的新增貸款，按調整後的新利率執行。
如果利率為分段利率，則利率調整時，貸款將執行新的利率，並在當天進行調整。
如果房貸采用浮動利率，浮動周期可以是月、季、半年、年。當中國人民銀行利率調整時，貸款利率將在下壹個浮動周期進行調整。
壹般來說，房貸利率的調整並不影響利息的計算，主要取決於房貸還款方式和采用的利率執行方式。如果有相關規定，那麽利息就要重新計算。如果借款人遇到加息，可以在新政策實施前提前還房貸。
調整房貸利率的三種方式:
自動執行新利率
只要利率發生變化，從調息時起，每月還款額會自動按照新的貸款利率計算。
每月利率調整
本月調整，下月實施。如果銀行在20114年10月22日調整貸款利率，2月份還款按新利率計算。
年度調整
即今年調整，次年6月65438+10月1執行新的貸款利率；如果20114年10月22日銀行調整貸款利率，則2015+1年10月22日還款按新利率計算。