公積金貸款太香了。雖然貸款額度低，但利率畢竟低，首套只有3.25%。羨慕那些還能用公積金貸款買房的人。每年可貸654.38+萬，最高可貸654.38+0.2萬。東西城六區首套房最高可1.4萬；朝陽、海澱、豐臺、石景山六區外首套房可漲到654.38+0.3萬。二套房最高貸款額度60萬。我們以常見的情況為例。假設壹個人工作了五年，準備買房，差不多正好是年輕人買首套房的時候。基本上他們只需要購買或者上車，總價大多在400萬到500萬。就拿450萬這個中間數來說吧。公積金可申請貸款50萬。
貸款的65%，即292萬元，
其中公積金50萬(利率3.25%)，商業貸款242萬(利率5.2%)，
等額本息，商貸30年，公積金25年，每月還款額:15725.06元；
如果是純商業貸款，每月還款額為:16034.04元。
每月不到308.98元。
不用，物業費就省了。
如果想申請654.38+0.2萬的頂格名額，必須交654.38+02年。
壹般來說，12工作後買房的，基本都是改善型需求，我們按800萬算總價。
假設首套房貸還有壹個辦法，就是貸款65%，520萬。
其中公積金貸款654.38+0.2萬，商業貸款400萬。
等額本息，商貸30年，公積金25年，每月還款額:27812.23元；
如果是純商業貸款，每月還款額為:28553.77元。
有了公積金，每個月可以少還741.54元。
相對於五位數的還款額，壹個月存幾百塊錢不算多。
但還是那句話，不省。
房貸是普通人能接觸到的最好的貸款，而公積金是其中的佼佼者。
雖然現在很多城市的公積金都可以提取，
但是直接拿出來是撬不動杠桿的。
所以有條件的話，公積金最好用來貸款買房，這樣收益最大化。