三種情況不建議提前還貸。
如果是享受公積金貸款或者更低的優惠利率，就不用急著還了。畢竟現在利率處於下降通道。如果妳提前還貸，然後再貸款買房，妳絕對貸不到這麽便宜的錢。
如果選擇商業貸款和公積金組成的組合貸款，壹定要先還完商業貸款。因為公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠低於商業貸款。
做生意的買賣雙方需要更多的流動性。如果投資回報率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還貸。
兩類人可以提前還款。
還在還款初期，執行浮動利率的貸款人，可以考慮提前還房貸。在還貸初期，朋友本金基數大，還貸頭幾年利息高。如果他們手頭有閑置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。
執行浮動利率的貸款人，如果有能力壹次性還清貸款，因為浮動利率已經很高了，相對劃算。
提前還貸有三種方式。
如果決定提前還貸，不妨去辦理按揭貸款的銀行咨詢壹下，提前預約。不同的銀行對提前還貸有不同的規定。壹般來說，在貸款期間，貸款發放壹年後，經銀行同意，借款人可以書面申請提前償還部分或全部貸款。有的銀行還規定提前還款需要罰息1%。提前還貸有三種方式:
第壹，所有貸款提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款(不需要利息，但已付利息不退)。
第二，提前償還部分貸款，剩余貸款月還款額不變，縮短還款周期(節省更多利息)。
第三種，部分提前還款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變(減少月供負擔，但節省程度低於第二種)。