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也不可能轉公積金。
目前還沒有商業貸款轉公積金貸款的相關政策。
它們之間的區別如下:
商業貸款又稱個人住房貸款,是經中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。他們從商業貸款流程為城鎮居民購買普通住房提供貸款,執行法定貸款利率。
鑒於商業貸款和公積金貸款的區別;
1.貸款主體、擔保單位和擔保方式的差異
商業貸款的貸款人是商業銀行,公積金貸款的貸款人是公積金管理中心。
為商業貸款提供階段性擔保的單位壹般是房地產經紀公司,也就是中介公司。中介公司為個人申請商業貸款提供階段性擔保。
2.貸款申請條件不同。
個人申請公積金貸款,不僅要符合申請商業貸款的條件,還要符合貸款前6個月內連續繳納個人住房公積金或累計提取住房公積金12個月以上的要求。申請商業貸款時沒有這種強制要求。
3.放款時間不壹樣
普通商業貸款最快可以在轉賬當天放款,慢壹點的只需要15個工作日左右;公積金貸款需要等過戶拿到房產證,完成抵押登記後才能放款。結果就是放款時間長,大概要兩個月才能拿到貸款。對於那些急於賣房套現的業主來說,如果購房者選擇公積金貸款買房,就意味著不能盡快拿到錢。
4.不同的抵押權人
普通商業貸款,申請人將房產抵押給銀行,即抵押給貸款人;公積金貸款是申請人將房產抵押給住房保障中心,即擔保人。
5.不同的貸款利率
商業貸款基準利率為7.05%;公積金貸款利率比較低,4.9%;兩者相差2個百分點以上。比商業貸款利率低是公積金貸款的唯壹優勢。